近日有媒体报道，2024版《深圳市建筑设计规则》将正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。有关住宅公摊面积的话题近年来频频引发争议。为减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，不久前广东省肇庆市宣布，商品房实行按套内面积计价宣传销售，即取消“公摊”。而深圳市减少“公摊”提高得房率，也颇具新意。
根据报道，《深圳市建筑设计规则》修订后，过去计入“公摊”面积的两大部分，将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着住宅公摊面积会减少，得房率将有效提高。对于购房者来说，减少公摊面积意味着实际使用面积的增加，也就是所谓的“得房率”提高。这可以使得购房者获得更高的性价比，因为他们在支付同样面积的费用时，获得了更多的居住空间。对于开发商而言，通过减少公摊面积可以提高项目的整体得房率，从而吸引更多的购房者，这有助于提升项目的销售速度和市场竞争力。
看上去，减少“公摊”可以达成双赢。但其实这也是把“双刃剑”，于开发商来说，减少公摊面积可能会增加建筑设计的难度和成本，势必会在其他地方有所“考量”，因此购房者或会因此受到影响，例如减少公摊面积可能会导致公共区域的拥挤，如电梯等待时间增加、楼道空间变窄等。这些都会影响到居住体验。此外，如果公摊面积减少过多，可能会影响到建筑的消防安全和其他必要的功能。
如何做到既减少“公摊”，又不影响居住体验，就要看相关部门在规则制定时如何把握。毕竟房地产市场需要平衡购房者的居住需求与开发商的商业利益，在追求高得房率的同时，不能忽视建筑的安全性、舒适性和功能性。除2024版《深圳市建筑设计规则》外，近期多地出台新政明确减少公摊面积，其效果如何有待时间解答。
但不论如何，减少“公摊”这一动作，无疑是对过去“公摊”矛盾作出积极回应，这一点值得肯定。在这一大趋势之下，可以预见，未来房地产市场在追求高得房率的同时，也会考虑可持续发展。合理设计公共区域，提高空间利用率，同时确保建筑的安全性和舒适性，才是实现房地产市场可持续发展的关键。（邹通）
