“好房子”的标准来了。日前，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》，并于5月1日起正式施行。新规范明确，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
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“从房地产市场的发展历程看，不管是住宅标准的不断优化，还是市场端的不断创新，都在昭示一种常识：更好满足人的需求的房子，就是‘好房子’。”
“这或许就是中国式现代化最朴素的表达：让每个人在城市的细节里，都能触摸到美好生活的质地。”
全媒全解
住有优居，幸福感爆棚
住房和城乡建设部颁布的《住宅项目规范》，以“好房子”标准为核心展开的制度设计，绝非简单的技术参数调整，这份包含层高提升、适老设施、声光环境等九大要点的规范文本，恰似一把标尺丈量着当代中国从“住有所居”向“住有优居”跃迁的轨迹，折射出居住文明的全新坐标。
有分析就指出，当住宅层高标准从2.8米提升至3米，这20厘米的垂直空间突破具有象征意义。我国城镇化率突破65%的今天，建筑规范正从数量型标准向质量型标准转型。有实测数据显示，层高每增加10厘米，室内空间感提升15%，自然采光效率提高8%，这种数据跃升背后是居住体验的几何级优化。
在这些标准中，还突出了一个重要理念，即“好房子”应当是适老化的，对老年人友好的，例如电梯配置要求覆盖4层及以上住宅。据第七次人口普查，60岁以上人口已达2.64亿，适老化改造需求倒逼建筑设计革新。此前曾有报道称，上海某小区加装电梯后，老年住户日均出行频次提升2.3次，社区活力指数上升40%。此外，卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；提高户门、卫生间门的通行净宽；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出等，都体现了老年人视角，更精准照拂老年人群体的居住需求。同时，考虑到国内的养老模式以居家养老为主，这类住宅设计细节上的适老化就更重要了。去年底发布的《关于深化养老服务改革发展的意见》，在“巩固居家养老基础作用”中就专门要求，加快适老住宅建设，推进家庭适老化改造，支持老旧小区加装电梯，加强无障碍环境建设。
有专业分析认为，新版住宅标准突出了适老化特征，但这是“普适”的要求，并不是专门针对老年人群体的“养老住宅”的规定。随着社会老龄化程度的进一步加深，国外有一些专门面向老年人群体的养老住宅和养老社区，这类住宅和社区的相关设计及建设，更加突出对老年人的特殊关照。这或许也是中国住房市场创新的一个重要探索方向。
除了适老化，一些技术参数的人文温度也明显提升。墙体隔声量提升至50分贝的技术指标，对应着对私人生活疆域的尊重。有专业研究表明，我国城市居民对噪音投诉中，邻里噪音占比达67%。看似冰冷的声学参数，实则是构建现代社区文明的物理防线，让“群居不相扰”的理想照进现实；阳台栏杆高度从1.05米提升至1.1米，5厘米的安全冗余里蕴含着生命至上的价值考量。住建部事故统计显示，坠落事故中81%发生在临空部位，这微小的尺度调整将年均可减少2300起意外伤害，用毫米级的精度守护万家灯火。
而对于居住文明的未来图景，也有了初步刻画。5G信号全覆盖要求将居住空间转化为数字新基建的终端节点，在此之前，深圳某智慧社区试点显示，电梯轿厢信号覆盖使外卖配送效率提升25%，急救响应时间缩短40%。当建筑学会“呼吸”数字空气，居住空间正演变为“超级接口”。
而分气候区设置供暖标准的技术路线，标志着绿色建筑理念的深化落地。对比实验表明，采用气候适应性设计的住宅，能耗可降低30%—50%。这种因地制宜的技术策略，正在书写生态文明时代“天人合一”的建筑注脚。
如今，站在新的时间节点上，“好房子”标准既是对“安得广厦千万间”千年之问的当代回应，更是对“人民对美好生活的向往”的郑重承诺。当建筑规范从生存保障转向品质追求，当技术参数被注入人文关怀，中国正在用钢筋混凝土书写新时代的居住文明史诗。这场静悄悄的居住革命，终将重构人与空间的关系，让“诗意地栖居”从理想照进现实。（邹通）
